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Schillerstr 32

4020 Linz

Verkauf - Ertragsobjekt - Linz

Lage

Zentrale Lage in der Linzer Innestadt.

350 Meter von der Landstrasse.




Grundstück

Grösse 193 m2

bebaute Fläche 149 m2

Kastralgemeinde Linz

Grundstück EK1184/1

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Haus:

Objekttyp: Zinshaus / Ertragsobjekt

Grösse

Bebaute Fläche (pro Ebene) : ca 149 m2 verbaute Fläche - Haus 11,5 mal 11,5 Meter

Verbaute Fläche gesamt: ca 400m2 verbaute Fläche - Haus 11,5 mal 11,5 Meter / 3 Etagen

Heizung : Fernwärme

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Pläne

Bestand

Aufteilung:

4 Wohneinheiten (2,3 Stock)

1 Geschäftslokal (EG - ebenertig)

Geschäftslokal (EG)

Größe: ca 76 m2

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Wohnung 1 (1 Stock)

Größe: ca 38 m2

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Wohnung 2 (2 Stock)

Größe: ca 54 m2

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Wohnung 3 (3 Stock)

Größe: ca 51 m2

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Wohnung 4 (4 Stock)

Größe: ca 33 m2

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Wirtschaftliche Situation

Mieteinnahmen (incl BK) pro Jahr ca. 25.000 Euro

Betriebskosten ca. 4.000 Euro

Bruttoeinnahmen 21.000 Euro

Kein Leerstand in den letzten Jahren.

- Wohnungen sind preiswert vermietet. (Steigerung bei Neuvermietung möglich)

- Eine Wohnung (Nr. 3) unbefristeter Altmietvertrag

- Rest befristete Mietverträge

Energieausweis

HWB (kwh/m²/Jahr): 96,8

HWB Energieklasse: C

fGEE Energieklasse: C




Mögliche Ausbauvariante

maximale Bauhöhe

Aubaumöglichkeiten

Das Haus kann in 2 Bereichen noch erweitert werden.

1 - Innenhof

Der Innenhof kann eingeschossig komplett verbaut werden. Damit wäre es möglich das Geschäftslokal zu erweitern. Mögliche Ausbaufläche ca 45 m2.

2 - Aufstockung:

Mögliche Aufstockung auf die Maximalhöhe - incl 10% Höhenüberschreitung

Das Haus kann um 2 Etagen plus Dachgeschoss erweitert werden. Ein Planungsvariante ist beigelegt. Die mögliche Ausbaufläche beträgt ca. 250 m2, mit der Möglichkeit eine schöne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse zu integrieren.

Die Einreichung und Genehmigung über die Stadt Linz ist noch durchzuführen.

DG Ausbau - Schillerstr. 32

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Preis

750.000 Euro

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Kontakt bei Kaufinteresse

Email: Info@abriga.de

TEL: 06505335330

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